Гродзенскае агенцтва нерухомасці “РыэлтЭліт” ці то жартам, ці то ўсур’ёз прапанавала мінчанам “рабочы” спосаб пераехаць са сталіцы ў абласны цэнтр: “Прадаеце кватэру ў Мінску. Купляеце ў Гродне дзве кватэры. Грошы, што застануцца, траціце на тое, каб прывыкнуць да адсутнасці коркаў і да таго, што людзі ў чэргах усміхаюцца”. Гродзенцы адказалі.
Рэакцыя гродзенцаў: здзіўленне і скепсіс
Гродзенцы на такую схему адрэагавалі даволі бурна. Іх здзівіў не толькі меркаваны разрыў у коштах паміж Мінскам і Гроднам, але і сцвярджэнне пра «ўсмешкі ў чэргах».
«Кватэра ў Гродне ў добрым раёне часам даражэйшая. У Гродне ўжо гадоў пяць коркі мацнейшыя, чым у Мінску. Людзі ў Гродне злыя. Добрыя — у Брэсце», — напісала адна з карыстальніц.
Іншыя каментатары падтрымалі іранічны тон: «Усё правільна, мы злыя. Сядзіце ў Мінску, не хадзіце сюды».
«Дзве кватэры не купіце»
Знайшліся і тыя, хто падышоў да пытання больш прагматычна: «Несумленныя рыэлтары ўводзяць у зман: цэны на кватэры ў Гродне не саступаюць мінскім. Пункт 2 выканаць не зможаце, а на пункт 3 грошай не застанецца». «Не трэба сюды ўсіх склікаць, сядзіце ў Мінску», — дадала яшчэ адна дзяўчына.
Іншая карыстальніца спытала: «А вы сур’ёзна думаеце, мінчане з кватэрай да вас пераедуць?». Ёй адказалі, што гродзенцы ўжо бачаць гэтую тэндэнцыю.
Рэальныя цэны: колькі каштуе жыллё ў Гродне
У каментарыях гродзенцы пачалі дзяліцца прыкладамі цэн: «Год таму мая суседка прадала кватэру з мэбляй і тэхнікай за $62 000. 60 квадратных метраў, да цэнтра — 15 хвілін пешшу».
Іншы карыстальнік прывёў больш дэталёвы расклад: «Запушчаная кватэра на 30 кв. м у цэнтры Гродна — ад $40 000. Харошая кватэра на 40–50 кв. м у цэнтры з сучасным рамонтам — ад $60 000 і вышэй. Новабудоўля на 40–50 кв. м — ад $60 000 (без аздаблення). З чыставым рамонтам — ад $80 000. Практычна такія ж цэны, як у Мінску.
Дзве кватэры не купіш — максімум адну і крыху адкласці. Хіба што прадаць трох- ці чатырохпакаёвую ў добрым раёне Мінска — тады, магчыма, атрымаецца ўзяць дзве аднапакаёўкі ў Гродне».
Таксама адзначаюць, што Гродна і Ліду актыўна «аблюбавалі» пакупнікі з блізкага замежжа, праз што цэны там наблізіліся да мінскіх. На думку каментатараў, цяпер больш выгадна купляць жыллё ў рэгіёнах Палесся.
Жыхарка Ліды пацвердзіла гэтую думку: «З Ліды. Проста ў кропку. Цэны на нерухомасць — касмічныя».
«Гродна не гумовы»
Былі і эмацыйныя рэакцыі:
«Э! Гродна не гумовы. І так з 5-га месца па колькасці насельніцтва скокнуў на 3-е, і па плошчы ўжо таксама трэці. Няўжо тут так класна і мёдам намазана?» — напісаў адзін з каментатараў.
Што кажуць лічбы: статыстыка па Гродне
У іншым посце тое ж агенцтва апублікавала свежую статыстыку па рынку нерухомасці ў Гродне за мінулы тыдзень:
- Сярэдняя цана ў аб’явах — $1131 за кв. м (+0,6% за 7 дзён)
- Колькасць кватэр у базе вырасла на 4,2%
- Гадавы рост цэн — +27,6%
Сярэднія цэны за квадратны метр:
- 1-пакаёвыя — $1239
- 2-пакаёвыя — $1178
- 3-пакаёвыя — $1088
Гродна — лідар рэгіянальнага рынку нерухомасці
У 2025 годзе Гродна стаў лідарам сярод абласных цэнтраў Беларусі па аб’ёме здзелак з жыллём: на куплю кватэр тут патрацілі больш за $155 млн. Гэта самы высокі паказчык сярод рэгіянальных гарадоў краіны.
За мінулы год цэны на жыллё ў Гродне выраслі на 28% — больш, чым у любым іншым абласным цэнтры. Рост сярэдняга кошту квадратнага метра захоўваўся на стабільным узроўні на працягу ўсяго года.
Пакупнікі ў Гродне часцей за ўсё выбіралі двухпакаёвыя кватэры. Тут жа была зафіксавана самая дарагая здзелка па цане квадратнага метра сярод абласных цэнтраў: кватэру плошчай 53,2 кв. м у доме 2020 года на вуліцы Дзяржынскага прадалі па $3000 за квадратны метр.
Што з цэнамі ў Мінску
У пачатку 2026 года рынак нерухомасці Мінска знаходзіцца ў стане «цэнавага плато» пасля рэзкага скачка ў 2025 годзе. Нягледзячы на зніжэнне колькасці здзелак у студзені, цэны працягваюць трымацца на рэкордна высокім узроўні.
Паводле даных Нацыянальнага кадастравага агенцтва, у канцы 2025 года кошт квадратнага метра ў Мінску складаў:
- 1-пакаёвыя кватэры — $2100
- 2-пакаёвыя — $1870
- 3-пакаёвыя — $1720
За год цэны на жыллё ў сталіцы выраслі амаль на $400 за квадратны метр. Раней у Нацыянальным кадастравым агенцтве адзначалі, што і ў 2025 годзе рынак нерухомасці ў Мінску характарызаваўся ўстойлівым попытам і павышэннем цэн.
