Жилье в Гродно не подешевеет? Эксперт объяснил почему

Что будет с ценами на недвижимость в Гродно, как близость границ влияет на рынок недвижимости, в каких районах города самые дорогие квартиры и кто чаще всего их покупает? Об этом Hrodna.life рассказал Вадим Квасовка, директор гродненского филиала Центра недвижимости «Пакодан».

Рубль стабилен, цены тоже

На формирование цен на «вторичке» всегда оказывает влияние цена застройщика, говорит Вадим Квасовка. В нашем городе основным игроком является «Гродножилстрой». Цена метра в новых домах, которые только закладываются, стала немного выше. Курс рубля по отношению к доллару относительно стабилен, поэтому цена на жилье от «Гродножилстрой» поднимается. Это и не позволяет опускаться ценам на вторичное жилье.

Эксперт отмечает, что в последние годы на рынке недвижимости наблюдается стабильность. «В 2014 году цены на квартиры упали на 40−50%, достигнув таким образом определенного равновесного минимума».

Несмотря на то, что в докризисные годы темпы строительства были выше, спрос на жилье остается достаточно высоким, говорит Вадим Квасовка. Пример — дома «Гродножилстроя», где еще на стадии закладки бывают проданы практически все квартиры.

Россияне стали уезжать

За последние годы изменилась география покупателей, говорит Квасовка. Среди россиян, которые ранее достаточно активно скупали недвижимость в Беларуси, стало больше тех, кто избавляется от ранее купленного имущества. Появляется спрос с Запада, но он пока не большой.

Каждый четвертый покупатель — приезжий

«В наш город переезжает много людей из райцентров. Из Гродно тоже переезжают в столицу, но приезжих из периферии больше, чем тех, кто уезжает в Минск». Вадим Квасовка отмечает, что сегодня каждый четвертый покупатель квартиры в Гродно — приезжий. В основном это те, кто собирается жить тут сам. Но есть и те, кто покупает жилье детям, например, когда те приезжают учиться.

«Заграница нам поможет»

Среди покупателей много тех, кто работает за границей. По словам Вадима Квасовки, ощущается влияние того, что мы находимся на границе с Евросоюзом.

«Люди, которые эмигрировали или просто работают в Европе, привозят деньги сюда и покупают жилье. Они привозят и вкладывают валюту, поддерживая рынок недвижимости этими подпитками».

Таких покупателей около 10−20%.

Кредиты вернулись

Вадим отмечает, что в начале года года были вопросы с кредитованием недвижимости: некоторые банки остановили выдачу таких кредитов. Поэтому в первом квартале практически не было сделок с привлечением кредитов.

«Сейчас опять люди пошли, каждый второй интересуется кредитом».

Ставка кредита для покупки недвижимости — около 16%.

Нет денег — живи в Ольшанке

Не считая центра, где очень мало новых домов, ценятся квартиры в новых в домах по улицам Пушкина, Калиновского, ближняя часть улицы Лиможа, дома по ул. Щорса и Пролетарской.

«Новые дома и хороший ремонт может дать цены до 900 долларов за квадрат, хотя в пиковые годы цена квадрата вырастала до 1200 долларов».

Вадим отмечает, что в трех высотках на переулке Поповича (так называемые «свечи») ценник всегда зашкаливал. Следом за этими районами по ценам идут Девятовка и Вишневец, третья ценовая категория — такие районы как Фолюш, Домбровского. Самым дешевым районом по-прежнему остается Ольшанка.

Недвижимость как инвестиция

Есть среди покупателей и те, для кого приобретение недвижимости — способ вложить деньги. «Это инвесторы, которые таким образом просто вкладывают деньги. Они чаще всего покупают квартиры в центральной части города. Нередко, чтобы потом сдавать на сутки. Кто-то покупает и оставляет квартиры детям, которые еще только подрастают.

Инвестиции в недвижимость?

Вадим Квасовка отмечает, что в сегодняшней ситуации инвестиции в недвижимость можно рассматривать только как инвестирование на долгосрочную перспективу.

«В ближайшие 2−3 года вряд ли стоит ожидать каких-либо изменений цен. Для этого необходимы существенные экономические изменения, такие как стабильный рост доходов у населения. Теперь наблюдаются лишь сезонные изменения. Рост спроса и незначительные колебания цен традиционно приходится на осень и весну. В летний и зимний период наступает затишье, цены немного опускаются.

Желающим инвестировать в недвижимость, риэлтер советует покупать эксклюзивные варианты: например, квартиры в историческом центре, цены на которые всегда будут расти.