У Анастасии больной ребенок, работает один муж, а хозяйка резко повышает цену. Мария платила за квартиру только в долларах. Арендодатель Ольга думает снижать стоимость, если уровень жизни будет падать. Эксперты советуют владельцам квартир не привязываться к курсу доллара, иначе потеряют квартирантов. Читатели Hrodna.life рассказали, как рост курсов валюты отразился на аренде жилья в Гродно.
Манипулирует, потому что знает: с ребенком сложно найти жилье
Анастасия Чумакова снимает квартиру на Курчатова с июля 2019 года. С хозяйкой договорились на 370 рублей, на курс не ориентировались.
«Когда скакнул доллар, наша хозяйка позвонила и сказала, что поднимает до 450 рублей. Через неделю — до 600 рублей. Навстречу не идёт», — говорит Анастасия. То, что зарплаты платят в рублях, женщину не волнует. «Цены растут — и я подниму», — сказала она Анастасие.
«Работает один муж. Я в декрете. У нас ребенок болен и ему нужно лечение. Мы не можем просто потянуть такую сумму», — объясняет девушка. Она считает, что хозяйка понимает, что с ребенком тяжело найти жилье, поэтому и манипулирует.
За март договорились заплатить 450 рублей. Если за месяц семья не найдет ничего другого по адекватной цене, то придется переезжать к родителям.
«Однушка за 500 рублей на Белых Росах — как-то не очень»
Договориться платить по старой цене попробовала и Мария Галабурда. Девушка предложила хозяйке обсудить «нестабильную валютную ситуацию» и возможность платить фиксированную сумму в белорусских рублях. Мария за однокомнатную квартиру платит 125 долларов: за предыдущий месяц получалось 320 рублей. Такую цену в рублях Мария хотела бы видеть и в перспективе. Хозяйка ответила, что «перспективу будет видно исходя из рыночной ситуации». Мол, за февраль должно быть уже давно отложено, а за март можно заплатить в рублях, но по действующему курсу. А это уже не 320 рублей, а 437 (если считать доллар по 3,5 рублей).
«Они говорили, что им предпочтительнее в долларах. Когда мы не успели поменять, хозяйка была очень недовольна, — говорит Мария. — Хозяева пошли на принцип. Приходится искать другие варианты. Ибо однушка на окраине Белых Рос за 500 рублей — как-то не очень».
Читателям Hrodna.life, у которых в договоре найма прописана конкретная сумма — 100 долларов по актуальному курсу, пришлось после падения рубля заплатить на 130 рублей большей. До окончания договора с этим ничего не сделаешь.
Еще одна читательница написала нам, что договорилась с хозяйкой на 100 долларов вместо 120. При встрече с хозяйкой девушка хочет поговорить о фиксированной сумме в 400 рублей.
«Не с целью наживы, а чтобы коммунальные самим не платить»
Есть арендодатели, которые идут навстречу. Ольга сдаёт квартиру в Барановичах за 80 $. Оплата в белорусских рублях. «На данный момент договорились с квартирантом зафиксировать курс — 3 рубля до конца действия договора. Квартирант недоволен, сказал, что будет искать другую жилплощадь. Большая вероятность, что при колоссальном снижении уровня жизни буду снижать и стоимость проживания», — говорит женщина.
Читайте также: В Беларуси ввели налог на первую квартиру. Сколько нужно заплатить в Гродно и других городах Гродненской области
Ещё одна читательница рассказала, что её сестра сдает в Гродно трехкомнатную квартиру «за символические 100 долларов». С квартирантами договорились с марта отвязаться от курса доллара и зафиксировали оплату в 250 белорусских рублей.
«Семья сестры уезжают в США по грин-карте. Чтобы не искать новых квартирантов, изначально сдавали по низкой цене. Не с целью наживы, а чтобы коммунальные самим не платить», — объяснила женщина.
Первыми квартирантами были двое мужчин из России. Когда съезжали, привели вторых — семейную пару без детей.
Эксперты: Вариант у собственников один — не привязываться к курсу доллара и снижать цены
Руководительница минской компании «Асарис», которая занимается управлением недвижимостью, Ирина Данилова в разговоре с Onliner.by советует арендодателям сразу ставить на опережение.
«Куда эффективнее сразу сбросить 30% цены. Для примера: недавно к нам обратился собственник, который планировал передать в управление однушку в Уручье за $ 350 по курсу. Об этом уже можно даже не мечтать», — рассказала Данилова.
Арендаторы переезжают из более дорогих квартир в более доступные, заметила Данилова. Она рекомендует собственникам отказаться от залога: сегодня он не гарантирует долгосрочную аренду, ведь с нестабильным курсом доллара планировать на год вперед невозможно.
Начальник отдела аренды жилья «Твоя столица. Агентство недвижимости» Маргарита Почицкая советует арендодателям отвязать цену аренды от курса доллара, снижать цены и фиксировать их в рублях.
«Иначе квартирантов не удержать, а новых не найти. Для понимания: на прошлой неделе мы считали, как подорожала аренда из-за падения рубля — в среднем на 35%. На сегодня эта цифра достигла уже 46%. Для многих это неподъемный рост. У большинства белорусов зарплата не привязана к курсу доллара, и платить за аренду в два раза больше они не смогут. Потеря квартиранта в таких условиях практически гарантирует, что новых вы не найдете», — считает Маргарита Почицкая.
Читайте также: «Кватэра як аглядная пляцоўка». Арэндадаўца — пра жыллё на набярэжнай у Гродне
