В объявлениях — дороже, по факту — дешевле. За сколько продавали квартиры в Гродно в марте 2024 года

В марте 2024 цены на квартиры в Гродно немного выросли, свидетельствуют данные сайтов по продаже недвижимости на вторичном рынке. Однако стоимость квадратного метра проданных квартир значительно отличается от заявленных в объявлениях цен. Данные о сделках взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси. Цены проанализировал кооператив «Жилищный баланс». Из анализа можно узнать, сколько сейчас стоит квартира в Гродно.

Цены на квартиры в Гродно: что пишут в объявлениях

По данным объявлений о продаже недвижимости в Гродно, в марте средняя стоимость жилья увеличилась на 0,8% - с 808 до 815 долларов за квадратный метр. В белорусских рублях цена выросла на 1,9% - с 2600 BYN до 2651 BYN (здесь и далее цены пересчитаны по курсу Нацбанка на 1 марта 2024 года, где 1 $ = 3,2179 рубля, а на 1 апреля 1 $ = 3,2523 рубля).

За год цены на квартиры в Гродно выросли на 4,5%. Средняя стоимость «квадрата» в марте 2023 года составляла $ 780.

В среднем, цена на квартиры в Гродно составляет:

• 1-комнатная — $ 35 000;
• 2-комнатная — $ 40 500;
• 3-комнатная — $ 47 000.

Цены на жилье в Гродно на основании реальных сделок

В марте в Гродно было продано 356 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 48 квартир были двухкомнатными — 13% от общего числа сделок. На двухкомнатные квартиры пришлось 48% всех купленных объектов, или 173 сделки. Оставшиеся 39%, или 135 договоров, пришлись на квартиры с тремя и более комнатами.

В марте продажи квартир увеличились на 12% (356 в сравнении с 318) по сравнению с предыдущим месяцем.

«Жилищный баланс» обращает внимание, что в Гродно значительная доля квартир (25−40%) традиционно продается местным государственным застройщиком «Гродножилстрой». Эти квартиры при анализе рынка жилья не были включены в расчет средней цены за квадратный метр.

Так сколько сейчас реально стоят квартиры в Гродно? При анализе цен на проданные квартиры на «вторичке» (исключая продажи по долям), средняя цена за квадратный метр в Гродно составила $ 758 или 2465 белорусских рублей (по курсу Национального банка на 1 апреля, где 1 доллар = 3,2523 рубля).

Это на 2,1% выше по сравнению с предыдущим месяцем, когда цена составляла $ 742.

Цена за квадратный метр однокомнатных квартир на 8,6% выше средней и составляет $ 823 или 2677 рублей. Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир составляет $ 777 или 2527 рублей, что на 2% ниже средней цены. В трехкомнатных квартирах квадратный метр на 7% дешевле среднего по городу и равен $ 705 или 2293 рублям.

Для сравнения, в Гродно цена квадратного метра жилья в объявлениях о продаже на сайте недвижимости около $ 815, что на 7,5% выше.

Самые дорогие квартиры, которые продали в Гродно в марте 2024

В марте самыми дорогими покупками в Гродно стали две квартиры свободной планировки площадью 115 квадратных метров каждая. Их купили по $ 98 000. Это квартиры в новом доме 2023 года постройки на улице Старомалыщинской, 89.