Гродненка заболела и подарила квартиру сыновьям. Они не ухаживали за отцом — тот решил квартиру отобрать

Гродненка в 2003 году заболела раком и в 2004 году составила договор дарения на свою квартиру. Сыновья ее получили. Муж женщины и отец детей с этим согласился, но договор не посмотрел. Он думал, что по условиям договора сыновья будут за ним ухаживать. Этого не случилось — и отец решил вернуть квартиру и признать недействительным договор дарения.

Дело «о признании недействительным согласия на дарение квартиры» рассматривали 31 октября 2023 в суде Октябрьского района Гродно. Гродненец направил иск к сыновьям.

Мужчина был женат с 1969 года и имеет трех сыновей. У супругов была двухкомнатная квартира, записанная на жену. Жена заболела раком в 2003 году и решила подарить квартиру двум сыновьям. Гродненец рассказал, что об условиях договора дарения знал только со слов супруги. Она говорила, что заключает договор на условиях сохранения за ним права пользования жилым помещением, и что, получив квартиру в дар, сыновья будут о нем заботиться. В 2005 году его жена умерла. Мужчина выписался из второй квартиры, подаренной третьему сыну, и прописался в спорной. Тогда мужчине был 61 год, он работал до 80 лет.

Первое время сыновья интересовались его жизнью, а позже перестали общаться. Мужчина пока живет в квартире один, сыновья оплачивали коммуналку. С января 2021 года между ними стали возникать конфликты по поводу оплаты жилищно-коммунальных услуг. Сыновья перестали его навещать, помогать и ухаживать. Суд тоже выявил «напряженные» отношения между отцом и сыновьями.

Только в августе 2023 года мужчина получил из нотариальной конторы копию договора дарения, ознакомился с ним и понял: его ввели в заблуждение относительно природы сделки. Гродненец полагал, что квартира передается сыновьям на условиях предоставления ему постоянного ухода. Плюс сделка была заключена при тяжелых обстоятельствах.

Сыновья иск не признали и просили применить срок исковой давности.

Суд встал на их сторону и отказал в удовлетворении иска. Гродненский областной суд посчитал, что истцу никто не мешал ознакомиться с договором раньше.

В мотивировочной части суд пояснил, что в соответствии с п. 2 ст. 182 ГК, иск о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлен в течение трех лет со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 180), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Стечением тяжелых обстоятельств (кабальность сделки) является такое положение лица, в том числе и имущественное, которое вынудило его осознанно и добровольно заключить сделку на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона сделки сознательно воспользовалась. Суд не посчитал доказанным такое положение у гродненца.

Гродненский областной суд оставил апелляционную жалобу без удовлетворения, а решение суда — без изменения.