В 2022 году беларусы побили рекорд по продажам квартир. Что происходило на рынке в Гродно

Несмотря на проблемы на рынке недвижимости, в Беларуси купили и продали 55 тысяч квартир. Таким образом в стране побили рекорд по покупке жилья за всю историю ведения статистики.

После экономического кризиса 2012−2013 года в Беларуси уровень сделок на квартиры держался между 44 и 47 тысячами покупок в год. После кризиса 2020-го рынок упал до 40 тысяч сделок, потом резко вырос почти до 50 тысяч в 2021 году. Все это несмотря на неблагоприятные условия кредитования и валютные колебания, отмечает агентство Domovita. В 2022 количество сделок дополнительно выросло до 55 тысяч в год. Роль сыграл не только отложенный спрос.

В чем причина квартирного бума

Стали доступнее кредиты: процентные ставки постепенно снижались. К 2023-му году ставка по самому популярному займу «Ипотека Экспресс» в «Беларусбанке» сократилась до 17,40%. Также там начали рефинансировать кредиты других банков под 18%.

Контроль над курсом валюты, переориентирование экономики на российские рубли и отказ платить по внешним долгам в валюте пугали людей. Многие ожидали, что доллар может обесцениться или исчезнуть с рынка.

Накопления в Беларуси принято держать либо в валюте, либо в недвижимости. В марте из-за поведения банков беларусы поняли, что в кризис может быть невозможно снять или перевести валюту. Поэтому остается недвижимость показалась лучшим средством вложения денег, особенно, если они на руках.

В то же время из страны продолжали уезжать люди, а уехавшие — разочаровывались в идее возвращения. Аренда стала менее выгодной, появился резон продавать квартиры, насыщая рынок хорошими предложениями.

При этом количество проданных загородных домов и дач падает, так как интерес к загородным домам взлетел в 2020 из-за коронавируса и закрытых границ.

Как покупали квартиры в Гродно

В первую очередь раскупили однокомнатные и двухкомнатные квартиры от застройщиков, где цена закреплена в белорусских рублях. Когда такие предложения закончились или остались доступные только на этапе строительства, появился спрос на готовую жилплощадь, рассказали риелторы для «Гродно Плюс». К весне 2022 года курс доллара откатился назад, и количество сделок в марте и апреле выросло. Активизировались и покупатели из России.

Читайте также: «В Беларуси спокойнее на улицах». Какую недвижимость и почему покупают в Гродно иностранцы

По данным государственного регистра апрель в Гродно стал рекордным — было заключено 260 договоров купли-продажи квартир. В сентябре в Гродно побили и апрельский рекорд — заключили 268 договоров купли-продажи квартир.

Как менялись цены на недвижимость

Сразу после начала войны в Украине сделки начали отменять, а цены — падать. Кто-то передумал покупать и задумался об эмиграции, кто-то «поставил на паузу» и ждал, как будут развиваться события, а кто-то ждал резкого снижения цен. После, к апрелю, звонки, показы, сделки купли-продажи квартир активизировались. Особенно хорошо распродались новостройки «Гродножилстроя» на фоне резкого подорожания доллара. Активность покупателей продолжала расти.

За год средняя цена квадратного метра в Гродно выросла на 7,6%, при этом за октябрь 2022 года — на 2,2%, за неделю с 7 по 14 ноября — на 0,5%. При том в Минске в 2022 году цены на жилье снизились. На это повлиял отъезд специалистов, в том числе айтишников, и рост доли людей из областных центров, которые едут покупать недвижимость в столицу.

Средняя стоимость квартир без ремонта от застройщика в Гродно за 2022 год составила 654 доллара США. Квартиры 2005−2006 года постройки с хорошим ремонтом, техникой и частично мебелью стоили от 800 до 950 долларов за квадратный метр.

Условием для снижения цен на жилье может быть либо низкий спрос либо рост предложений. На конец осени 2022 года можно было отметить сокращение объемов ввода нового жилья. Это ограничивает предложение и стимулирует цены.

Читайте также:

• Когда считают повышенный налог для недостроев и как платить за самострой. Заработали изменения по налогам на недвижимость и землю
• В Беларуси запретили привязывать аренду к валюте: это касается и квартир, и коммерческой недвижимости
• С туалетом на улице и душем в кухне. Какие квартиры в Гродно можно купить до $ 20 000?