За неделю с 7 по 14 ноября на рынке жилья в Гродно средняя цена квадратного метра выросла на 0,5%, за октябрь 2022 года — на 2,2%, а за год — на 7,6%, заметил Realt.by. Hrodna.life узнал, что влияет на рост цен и когда все может измениться.
Цены растут, но в 2015 году было дороже
Состоянием на 14 ноября 2022 года средняя цена в объявлениях о продаже квартир в Гродно — $ 760 за один квадратный метр. Средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах — $ 800, это на 0,4% больше, чем было в период с 31 октября по 6 ноября. В двухкомнатных — $ 787 (больше на 0,1%), а в трехкомнатных — $ 738 (больше на 0,8%).
«Спрос очерчивает цену. Если посмотреть, то это не максимальная цена. В 2015 году цена за квадратный метр варьировалась и доходила почти до $ 1000», — сказала Hrodna.life старший научный сотрудник Центра экономических исследований BEROC Анастасия Лузгина.
Почему люди сейчас покупают недвижимость
По мнению Анастасии, на покупку недвижимости влияет психологический фактор. «У людей ограничены возможности путешествовать или приобрести авто, так как рынок сузился. Но вопрос накопления денег остался. И это вариант вложиться в недвижимость».
По словам Анастасии, весной 2022 года рынок замер. Но ближе к лету люди привыкли к новой" нормальности «и начали реализовывать отложенные планы. «Кроме этого, банки последние месяцы стали расширять кредитные предложения по приобретению жилья, возможно, это тоже вызывает спрос».
Еще один фактор, который может влиять на увеличивание спроса на недвижимость — цена одного «квадрата».
Чтобы цены на жилье снизились, должна «начаться война»
«Условием для снижения цен на жилье может быть либо низкий спрос либо рост предложений. «Сегодня наблюдается сокращение объемов ввода нового жилья. Это ограничивает предложение и стимулирует цены», — сказала Анастасия.
Вторым фактором, который очерчивает цены на квартиры — спрос, считает Анастасия. Его снижение может произойти, «если у населения продолжит снижаться прибыль, или банки ограничат кредиты».
Также может повлиять шок населения. «Например, начало военного конфликта в Украине, привел к снижению активности на белорусском рынке недвижимости», — заметила Анастасия. «Тогда людям не до покупки недвижимости. Если такого рода шоки будут происходить, то цены автоматически будут снижаться.
Люди из областей едут покупать жилье в Минске
В Минске ситуация иная. Там цены на жилье снизились. «На это повлиял отъезд ряда специалистов, включая айтишников. При этом увеличилась доля людей из областных центров, которые едут покупать недвижимость в столицу», — сказала Анастасия.
«На мой взгляд, релокация IT-специалистов и их семей, отъезд представителей других профессий повлияло на изменения структуры покупателей жилья в Минске. Из-за роста цен в областях поддерживается спрос на недвижимость в столице».
Цена на новые квартиры может также расти
«Сейчас доллар дешевле, чем был в начале 2022 года. А цены на недвижимость эксперты продолжают считать в долларах США. При этом, в октябре 2022 года инфляция превысила 15%. Из-за санкций выросли расходы по строительству, увеличились зарплаты у строителей. Все это повлияло на себестоимость квадратного метра в рублях и в валюте», — сказала Анастасия Лузгина.
