Мониторинг рынка коммерческой недвижимости (изолированных помещений) в Гродно за январь-август 2018 года

Согласно данным Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, за указанный период в Гродно было продано 68 изолированных коммерческих помещений, общей площадью примерно 8128 кв.м.

Самый «ходовой товар» на рынке коммерческой недвижимости — административно-торговые помещения, 2000-х годов постройки.

Самые восстребованные небольшие помещения — площадью до 50 кв.м. (таких продано 37) и площадью от 50 до 100 кв.м. (13 сделок), площадью от 100 до 200 кв.м. (12 проданных объектов).

Из числа больших помещений площадью свыше 1000 кв.м. было продано всего 2 объекта.

Наиболее часто встречающаяся цена за квадратный метр (медиана) — 590 долларов США.

Самые дорогие помещения проданы за 1230 долларов США (на ул. Максима Горького квартира, переведенная под офис на первом этаже), 1200 долларов США на ул. Буденного в новом здании на первом этаже.

Особым спросом обладают административно-торговые помещения в проходном месте, расположенные на первом этаже с отдельным входом, со своей водой и санузлом.

Интересные объекты

Сейчас мы заключили договор на оказание риэлтерских услуг по продаже (или сдаче в аренду) нового четырехуровневого многоквартирного дома (9 квартир) в центре Гродно на ул. 17 Сентября площадью 1191 кв. м. в состоянии под чистовую отделку внутренних помещений за 1 150 000 долларов США (аренда — 7 евро за кв.м.). Данное здание можно также использовать под апарт-отель, гостиницу, медицинский центр, тихий офис для IT-компаний. На придомовой территории площадью 13 соток предусмотрено 18 парковочных мест.

Мониторинг рынка коммерческой недвижимости (изолированных помещений) в Гродно за январь-август 2018 года — Новое здание по ул. 17 Сентября

Также сейчас мы продаем готовый арендный бизнес якорным арендатором «Евроопт» — административно-торговое помещение с подвалом и рампой, площадью 348 кв.м. на ул. Лермонтова за 235 000 долларов США.

Административно-складской комплекс мы продаем в центральной части города на пер. Тимирязева, 1. Комплекс состоит из административного здания с ремонтом и площадью 387 кв.м. и склада 555 кв.м., а также недостроенным зданием площадью 620 кв.м. Весь комплекс оценивается в 125 000 долларов США.

Административно-складской комплекс на пер. Тимирязева в Гродно — Административно-складской комплекс на пер. Тимирязева. Ниже — визуализация возможной реставрации

Выставлен на продажу (или в аренду) отдельно стоящий склад с рампой и навесом, с 7-метровыми потолками на Озерском шоссе, площадью 1005 кв.м., за 180 000 долларов США (аренда — 4,5 рубля за кв.м.).

Также продается уникальный объект на берегу озера — Дом рыбака в аг. Озеры, площадью 990 кв.м., на всех коммуникациях, за 395 000 долларов США. Как вариант, данное здание также можно использовать под закрытый джентельменский клуб.